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农村宅基地怎么过户?过户条件及具体流程是什么?

   日期:2020-03-19     来源:轻钢别墅网    作者:橘子皮    浏览:23    评论:0    
核心提示:农村宅基地是农民用来建房子所占用的建设用地,随着土地确权的开展,农村土地的管理加强了,宅基地越来越值钱,农民对自己所拥有的宅基地也越来越重视。很多农民朋友就想把自己的宅基地过户到子女的名下,但对于怎么过户他们不是很清楚。农村宅基地怎么过户?过户条件及具体流程是什么?一起来看看。

农村宅基地是农民用来建房子所占用的建设用地,随着土地确权的开展,农村土地的管理加强了,宅基地越来越值钱,农民对自己所拥有的宅基地也越来越重视。很多农民朋友就想把自己的宅基地过户到子女的名下,但对于怎么过户他们不是很清楚。农村宅基地怎么过户?过户条件及具体流程是什么?一起来看看。

一、农村宅基地能过户吗?

农村宅基地是属于村集体所有的,不能继承,但是可以地随房走过户的。根据《土地管理法》第六条规定:农村宅基地、自留地、自留山的所有权是归属于农村集体组织,而不是归属于农民,农民朋友只能拥有宅基地的使用权和资格权。与此同时《土地管理法》第六十二条规定:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村宅基地是以家庭户口为单位,如果父母去世,其子女能够继续使用该宅基地,但农民朋友不能够将宅基地过户给户口之外的其他成员。

二、农村宅基地过户条件是什么?

1、继承过户的条件是继承人符合当地农村宅基地的申请条件,且没有其他宅基地,满足一户一宅的原则。

2、赠与过户的条件是必须得到当地村委会和村集体组织成员的同意,而且只能伴随房屋一起赠与,不能单独赠与宅基地过户。

3、宅基地流转过户的条件是受让人必须是村集体组织成员,没有其他宅基地和农村房屋,符合农村宅基地的申请条件。

三、农村宅基地怎么过户?

农村宅基地过户主要分为以下三种情况:

1、继承农村房屋来过户宅基地使用权

很多地区是实行的地随房走和房地一体的原则,作为继承人继承了农村的房屋之后,是可以继续使用宅基地的,同时只要继承人符合当地农村宅基地分配的条件,是可以进行把宅基地过户登记到自己名下的。宅基地过户要求继承人是当地农村户口,符合一户一宅。

2、农村宅基地赠与过户

接受赠与的宅基地使用权,只可以 过户登记到自己名下的,不过必须得到当地村委会以及村集体经济组织成员的批准、同意的。

3、村集体成员之后宅基地流转过户

虽说禁止宅基地买卖,但是宅基地是可以在村集体组织内部流转的,受让方是可以把宅基地过户到自己名下的。宅基地流转过户要求必须是同一集体组织内部成员,受让人符合宅基地分配要求,且经过村委会的同意。

以上就是农村宅基地过户的几种情况,以及宅基地过户必须要满足的条件,实际上宅基地一般都是跟着农村房屋一起变动的,地随房走,农村房屋和宅基地使用权是一起的。

 
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